Инженер по эксплуатации, ТО и ремонту зданий, инженерных систем и оборудования ОПО

Описание

Обязанности: Организует и непосредственно принимает участие в работах по безопасной эксплуатации зданий и сооружений, обеспечении исправного состояния систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и газопотребления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции и кондиционирования, слаботочных систем и оборудования, систем автоматической противопожарной защиты в соответствии с действующим нормами и правилами, требованиями законодательства РФ, а также в соответствии со стандартами УК. Аттестуется и назначается ответственным лицом за безопасную эксплуатацию и своевременное обслуживания зданий и инженерного оборудования на подотчетных объектах. Является ответственным за эксплуатацию ОПО (газовое хозяйство). Проводит качественную и своевременную подготовку инженерных систем, сетей зданий к новому отопительному сезону. Участвует в разработке и выполнении планов работ по техническому обслуживанию и ремонтам, определяет и контролирует выполнение и соответствие объемов, сроков и качества ремонтных работ, а также качество применяемых материалов, изделий, конструкций, утвержденной в проектно-сметной документации, рабочих чертежах, строительных нормах и правилах, стандартах, технических условиях, нормах охраны труда. Осуществляет контроль сроков и качества выполнения работ самостоятельно и с привлечением третьих лиц в соответствии с проектом, техническим заданием (далее - ТЗ) и планами работ. Контролирует самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранение сервисными, строительными, ремонтными организациями недоделок, дефектов в установленные в планах работ сроки. При необходимости разрабатывает и направляет на согласование Руководителю сметную документацию (коммерческие предложения) на выполнение мероприятий в соответствии с текущими и перспективными планами работ, полученными заявками, действиями по устранению аварийных ситуаций. Разрабатывает и направляет на согласование Руководителю ТЗ на ремонты зданий, сооружений и инженерных систем, участвует в выработке технических решений, выборе оборудования, проверке проектов (подрядчиков, арендаторов и т.п.). Разрабатывает графики и регламенты технического обслуживания и текущего ремонта оборудования, инженерных систем, зданий и сооружений в соответствии с планами работ. Выезжает на объекты УК для визуального и инструментального обследования конструкций зданий и принятия решений по устранению аварийных ситуаций, а также в соответствии с планами работ. Осуществляет контроль за деятельностью специализированных организаций по проведению ремонтов, эксплуатации и технического обслуживания инженерных систем в рамках заключенных договоров. Осуществляет приемку результатов работ подрядных и сервисных компаний. Организует сезонные осмотры здания и инженерного оборудования, внеплановые проверки для выявления потребностей в ремонте и составляет пояснительные записки / отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования и т.д.). Самостоятельно или в составе комиссии принимает на основании проектов и технических заданий результаты ремонтных и строительных работ. Руководит работой технического персонала объектов и сотрудников сервисных бригад, планирует и контролирует его работу по выполнению ТО и ремонтов, трудовую дисциплину, наличие и состояние машин, инструментов и оборудования, определяет и контролирует порядок использования ЗИП, расходных материалов для ТО и ремонтов, надлежащее санитарное состояние мест проведения работ. Организовывает выполнение аварийных и неотложных работ в соответствии с Регламентом УК. Принимает участие в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе проведения работ изменений проектных решений, при необходимости, оперативно решает вопросы по замене материалов, изделий, конструкций (без снижения качества выполняемы работ). Контролирует выполнение требования к наличию и ведению эксплуатационной документации и периодической отчетности, организации хранения технической документации на здания и инженерные системы. Контролирует соблюдение норм и правил охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности при проведении работ на подотчетных объектах. Организовывает заказ, доставку и приемку необходимых материалов для выполнения сервисных и ремонтных работ сотрудниками Службы эксплуатации. Взаимодействует с представителями заказчиков, а также органов контроля и надзора по вопросам эксплуатации, технического обслуживания и ремонтов зданий, инженерных систем и оборудования. Организует работу службы технического обслуживания и эксплуатации котельных. Отвечает за бесперебойное теплоснабжение обслуживаемых объектов. Организует и контролирует проведение всех плановых, внеплановых и капитальных ремонтов котельной, теплосети, тепловых камер, газового оборудования и котельных. Отвечает за ведение соответствующей документации, подготовку отчетов и сдачу их в надзорные органы. Требования: ​​​​​​Высшее техническое образование (предпочтительно инженер-энергетик); Опыт непрерывной работы сфере эксплуатации зданий и инженерных систем в течение последних 3 лет; опыт работы с эксплуатацией объектов ОПО (котельные, газовое хозяйство) - обязателен. Плюсом будет опыт работы на промышленных предприятиях или логистических комплексах. Опыт управления техническим персоналом и подрядчиками, постановки и контроля рабочих задач, отчетности. Наличие аттестаций (промышленная безопасность, электробезопасность (не ниже 4 группы)). Активная жизненная позиция, здоровая инициативность, готовность работать не только с оборудованием, но и с людьми, документацией, отчетностью. Условия: Официальное оформление по ТК РФ; График работы: 5/2 Стабильная и своевременная з/п 2 раза в месяц; Рабочее место: Шушары (Московское ш., 151 к4) + Горелово (ул. Понссе) + ул. Софийская.