Заместитель главного инженера по эксплуатации МКД

Описание

Обязанности: Техническое руководство эксплуатацией МКД и нежилых зданий (обеспечение бесперебойной работы инженерных систем, лифтового хозяйства, вентиляции, противопожарных систем); Управление отделом эксплуатации: подбор, обучение, мотивация, контроль персонала (инженеры, техники, диспетчеры, рабочие); Разработка и внедрение системы технического обслуживания и ремонтов (ТО и ТР) с нуля, включая графики ППР; Планирование бюджета на эксплуатацию: капитальный и текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, энергоэффективность, аварийный резерв; Контроль за соблюдением нормативов: ЖК РФ, ГОСТы, СНиПы, СанПиНы, ПП РФ №290, правила противопожарного режима; Обеспечение паспорта готовности МКД к зиме и безаварийное прохождение отопительного сезона; Взаимодействие с подрядчиками: тендеры, заключение договоров, контроль качества и сроков выполнения работ, закрытие актов; Техническое обследование зданий, составление дефектных ведомостей, обоснование необходимости ремонтов перед собственниками и ТСЖ; Работа с надзорными органами: Мосжилинспекция, Ростехнадзор, пожарный надзор (прохождение проверок, устранение предписаний); Анализ аварийных ситуаций, разработка мер по их предотвращению; Внедрение цифровых инструментов (АСУД, ГИС ЖКХ, системы диспетчеризации, 1С, ДВК). Требования: Высшее техническое образование (ПГС, ТГВ, энергетика, теплогазоснабжение и вентиляция); Опыт работы от 5 лет в эксплуатации МКД, из них от 2 лет — на позиции Главного инженера или его заместителя; Опыт построения процессов «с нуля» (отдел, регламенты, бюджетирование, подрядчики); Опыт прохождения проверок надзорных органов и устранения предписаний; Знание правил технической эксплуатации (ПТЭ) жилого и нежилого фонда; Умение работать с ГИС ЖКХ, 1С:Бухгалтерия / 1С:Управление ЖКХ, системами диспетчеризации; Наличие удостоверения по охране труда (желательно — группа допуска по электробезопасности). Условия: Официальное трудоустройство по ТК РФ; Работа в Управляющей компании с жилым и нежилым фондом; Молодой и дружный коллектив, поддержка со стороны руководства; Испытательный срок: 3 месяца. Ключевые вызовы для инженера: • Построить систему эксплуатации с нуля, внедрять порядок, контроль и предсказуемость • Построить прозрачную систему учёта работ и материалов. • Навести порядок с документацией (паспорта готовности, схемы, акты) • Внедрить планово-предупредительные ремонты (ППР) вместо «латания дыр». Если масштаб тебя воодушевляет, то тебе точно к нам, откликайся и стань частью нашего коллектива!