Управляющий комплексом апартаментов

Описание

ElyBay - премиальный курортный апарт-отель на Балтике Наш комплекс расположен на первой линии Балтийского моря, в живописном месте рядом со Светлогорском. Это три здания апартаментов, объединённых общей территорией, инфраструктурой и стандартом сервиса. Мы управляем общим имуществом, обеспечиваем комфорт гостей и собственников, поддерживаем высокую планку качества. Кого мы ждём Управленца с опытом в эксплуатации зданий, управлении подрядчиками и работы с собственниками. Человека, который умеет держать баланс между технической частью, финансами и людьми. Обязанности: Организовывать эксплуатацию и ремонт общего имущества комплекса: инженерные системы, лифты, пожарная безопасность, видеонаблюдение, СКУД, места общего пользования и территория. Проводить плановые и внеплановые осмотры; готовить комплекс к отопительному и летнему сезону. Работать с подрядчиками. Заключать и сопровождать договоры с ресурсоснабжающими организациями, собственниками помещений, операторами связи и арендодателем земли; контролировать показания приборов учёта и расчёты. Применять тарифы, утверждённые общим собранием собственников, организовывать начисления и платёжные документы, контролировать корректность начислений и перерасчётов. Вести работу с дебиторской задолженностью. Организовывать общие собрания собственников: повестка, уведомления, голосование, подсчёт голосов, протоколы; вести реестр собственников и рассматривать обращения. Обеспечивать безопасность и информационные системы: электронные пропуска и ключи, видеоархив, пожарная безопасность, инструктажи; взаимодействие с надзорными органами. Требования: Опыт управления зданием/комплексом: УК, апарт-отель, бизнес-центр, крупный объект недвижимости. Понимание инженерных систем: электрика, вода, отопление, вентиляция, лифты, пожарка, СКУД и видеонаблюдение — на уровне «что сломалось, кого звать, как проверить». Умение работать с тарифами, начислениями и задолженностью. Опыт подготовки и проведения общих собраний собственников. Навыки работы с подрядчиками. Условия: Место работы — премиальный апарт-комплекс на первой линии Балтийского моря в посёлке Лесное под Светлогорском, где ежедневный результат виден в ухоженной территории и довольных гостях. Оформление — по ТК РФ. Руководство — адекватное и без бюрократии: вам не придётся согласовывать каждую мелочь через десять инстанций. Уровень — премиальный объект с высокими стандартами, где важны внимание к деталям и качество услуг. Автономия — реальная: вы управляете комплексом, принимаете решения в своей зоне ответственности и видите результат.