Экономист по финансовому моделированию (девелопмент)

Описание

Основные задачиФинансовое моделирование девелоперских проектовРазработка финансовых моделей жилых комплексов на этапах оценки земельного участка, формирования концепции, проектирования, строительства и реализации.Расчет выручки, себестоимости, валовой и операционной прибыли, рентабельности проектов.Формирование модели доходов и расходов с учетом сроков реализации, объемов строительства и графика продаж.Расчет денежных потоков проекта, потребности в финансировании и сроков возврата вложенных средств.Проведение сценарного анализа: базовый, оптимистичный и стрессовый сценарии.Оценка влияния изменения стоимости строительства, цены реализации, темпов продаж и сроков ввода на финансовый результат.Подготовка сравнительных расчетов по различным вариантам реализации проекта. Бюджетирование и контроль расходовУчастие в формировании годовых и ежемесячных бюджетов Общества и отдельных проектов.Контроль исполнения бюджета по принципу «план — факт — прогноз».Анализ отклонений фактических и прогнозных затрат от утвержденных показателей.Контроль стоимости проектирования, строительно-монтажных работ, подрядных договоров и дополнительных работ.Анализ причин перерасхода бюджета и подготовка предложений по оптимизации затрат.Контроль не только оплаченных расходов, но и принятых обязательств по заключенным договорам. Анализ продаж и выручкиРасчет плановой выручки по проектам с учетом структуры квартир, площадей, цен и графика реализации.Сопоставление фактических продаж с показателями финансовой модели.Анализ темпов продаж, средней цены реализации и поступления денежных средств.Пересчет финансовой модели при изменении коммерческих условий и планов продаж.Подготовка прогнозов выручки и влияния отклонений продаж на рентабельность проекта. Денежные потоки и финансирование Формирование и актуализация прогнозов движения денежных средств.Расчет помесячной потребности в финансировании.Выявление потенциальных кассовых разрывов.Анализ источников финансирования проектов: собственные средства, поступления от продаж, проектное финансирование, кредиты и займы.Расчет процентных расходов и стоимости привлеченного финансирования.Участие в мониторинге счетов эскроу и выполнении финансовых условий банковского финансирования.Подготовка расчетов для оценки рисков нарушения банковских ковенантов. Мониторинг финансовой устойчивости проектовЕжемесячная актуализация финансовых моделей реализуемых проектов.Анализ текущей и прогнозной рентабельности.Оценка влияния изменения сроков строительства и стоимости работ на итоговую экономику проекта.Выявление рисков снижения прибыли и увеличения потребности в финансировании.Подготовка аналитических отчетов и презентаций для руководства компании.Формирование предложений по повышению финансовой эффективности проектов. Требования к кандидату Высшее экономическое, финансовое или математическое образование.Опыт работы экономистом, финансовым аналитиком или специалистом по финансовому моделированию от 2 лет.Уверенное владение Excel: сложные формулы, сводные таблицы, поиск и сопоставление данных, работа с большими массивами информации.Опыт разработки и анализа финансовых моделей, бюджетов и денежных потоков.Понимание принципов расчета себестоимости, прибыли, рентабельности и инвестиционной эффективности.Навыки план-фактного анализа и подготовки управленческой отчетности.Умение работать с несколькими проектами одновременно.Внимательность к деталям, аналитическое мышление, ответственность за качество расчетов.Способность аргументированно объяснять финансовые отклонения и представлять результаты руководству. Будет преимуществом:Опыт работы в девелопменте, строительстве или инвестиционных проектах.Понимание экономики жилого строительства и структуры затрат девелопера.Опыт моделирования проектного финансирования и работы с эскроу-счетами.Знание Power Query, Power BI или аналогичных инструментов аналитики.Опыт работы с 1С, ERP или системами управленческого учета. Условия работы Работа в девелоперской компании ООО «НоваСтрой».Место работы: Казань.Официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ.График работы: обсуждается при согласовании условий вакансии.Уровень заработной платы: по итогам собеседования, в зависимости от опыта и квалификации.Участие в формировании и развитии системы финансового управления девелоперскими проектами.Возможность профессионального развития в области финансового моделирования, бюджетирования и инвестиционной оценки. Ожидаемый результат работыПо каждому проекту сформирована актуальная финансовая модель.Ежемесячно предоставляется отчет «план — факт — прогноз».Руководство своевременно получает информацию об отклонениях бюджета и рисках снижения рентабельности.Потребность в финансировании прогнозируется заблаговременно.Изменения стоимости строительства, темпов продаж и сроков реализации оперативно отражаются в финансовых моделях.Финансовые решения принимаются на основании актуальных расчетов и сценарного анализа.