Директор управляющей компании
Описание
Мы ищем Директора управляющей компании, который возьмёт на себя стратегическое и операционное управление портфелем промышленных и складских объектов. Это позиция для руководителя, который одинаково уверенно чувствует себя и в коммерческих показателях (NOI, EBITDA, заполняемость), и в технической эксплуатации инженерных систем, и в управлении командой. Ключевые задачи Стратегическое и коммерческое управление портфелем Разработка и реализация стратегии управления портфелем промышленных и складских объектов Определение целей по загрузке площадей, тарифной политике и доходности Анализ эффективности каждого объекта (NOI, EBITDA, заполняемость, OPEX) и разработка мер по повышению Участие в формировании маркетинговой стратегии привлечения арендаторов совместно с коммерческим отделом Подготовка предложений по реконцепции, модернизации и развитию объектов Эксплуатация и техническое обслуживание Организация технической эксплуатации зданий, конструкций, кровли, фасадов, коммуникаций Управление инженерными системами: электроснабжение (включая высоковольтные подстанции), отопление, водоснабжение, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение (для термочувствительных грузов) Планирование и контроль ППР и текущего ремонта Организация аварийно-диспетчерской службы, управление подрядчиками Контроль энергоэффективности, внедрение энергосберегающих мероприятий Работа с арендаторами и резидентами Организация сервиса для резидентов индустриальных парков и арендаторов Внедрение и контроль SLA, проведение регулярных встреч, повышение NPS Сопровождение договоров управления и сервисных договоров Участие в привлечении новых арендаторов и вводе их в эксплуатацию Финансовое управление и бюджетирование Формирование годового бюджета УК (OPEX, CAPEX) и контроль его исполнения Управление себестоимостью содержания 1 м², оптимизация операционных затрат Контроль дебиторской задолженности, участие в тарифной политике Обоснование и контроль CAPEX-заявок на модернизацию и капитальный ремонт Безопасность и охрана труда Обеспечение промышленной и пожарной безопасности на объектах Организация охраны, пропускного и внутриобъектового режима Контроль соблюдения требований охраны труда, взаимодействие с МЧС и надзорными органами Управление командой Формирование оргструктуры УК, штатного расписания, должностных инструкций Найм, мотивация, оценка и развитие персонала, постановка KPI Формирование кадрового резерва на ключевые технические позиции Участие в новых проектах Формирование требований УК к проектированию и строительству новых объектов Приёмка объектов из строительства в эксплуатацию Экспертиза проектной документации с точки зрения последующей эксплуатации Требования Высшее техническое образование (строительство, ПГС, энергетика, теплоэнергетика, эксплуатация зданий) Дополнительное образование в области менеджмента недвижимости — приветствуется Опыт на позиции руководителя УК / директора по эксплуатации / технического директора — от 5 лет Опыт управления промышленными и/или складскими объектами — от 3 лет Опыт управления портфелем объектов суммарной площадью от 50 000 м² Опыт управления командой от 10 человек Опыт работы с бюджетированием объектов недвижимости Глубокие знания эксплуатации инженерных систем, включая холодоснабжение и термоконтроль Знание нормативной базы: СП, ГОСТ, СНиП, правил технической эксплуатации Понимание коммерческих аспектов управления недвижимостью (NOI, CAPEX, OPEX, вакантность) Навыки работы с системами управления техническим обслуживанием, Excel, 1С Условия Оклад + бонусы/KPI Оформление по ТК РФ, соцпакет Корпоративная связь, транспорт Работа на действующем портфеле объектов с возможностью влиять на стратегию и развитие Ключевые показатели эффективности (KPI) Заполняемость площадей NOI / EBITDA портфеля Стоимость содержания 1 м² Уровень безаварийности и выполнение ППР NPS арендаторов/резидентов Уровень просроченной дебиторской задолженности Выполнение бюджета (OPEX/CAPEX) Показатели охраны труда и безопасности