Ведущий архитектор-проектировщик ИЖС

Описание

Строительная компания «Мантеро» | Москва СК «Мантеро» занимается проектированием и строительством современных каменных загородных домов в Москве и Московской области. Мы ищем в команду сильного архитектора-практика, который умеет не только создавать архитектуру, но и доводить проект до стадии, по которой можно рассчитать стоимость и построить дом. Для нас важно сочетание трех компетенций: архитектура + техническое проектирование + работа с клиентом. Чем предстоит заниматься 1. Работа с клиентами Проводить встречи с потенциальными заказчиками совместно с менеджером по продажам. Выявлять требования клиента к будущему дому: площадь, состав семьи, количество помещений, архитектурный стиль, особенности участка, бюджет и сценарии проживания. Подбирать подходящий проект из каталога компании. Презентовать проекты и аргументированно объяснять клиенту архитектурные и технические решения. Определять, когда клиенту подходит типовой проект, его адаптация или требуется индивидуальное проектирование. Формировать техническое задание на проектирование. Участвовать в защите проектного решения перед заказчиком. Помогать менеджеру переводить клиента из стадии выбора проекта в договор на проектирование и далее — в договор на строительство. 2. Разработка проектов Вести проект от первоначальной идеи до комплекта документации, необходимого для передачи в строительный отдел. В том числе: разработка эскизных проектов (ЭП); разработка архитектурных решений (АР); разработка и/или координация конструктивных решений (КР); разработка планировочных решений; посадка дома на участок; планы этажей; планы кровли; фасады; разрезы; экспликации помещений; узлы и основные технические решения; спецификации; ведомости материалов и объёмов работ; создание BIM/3D-модели проекта; подготовка презентационных материалов для клиента. По инженерным разделам — формировать технические задания, выдавать исходные данные и координировать работу смежных специалистов по ИОС. 3. Типовые проекты компании Одной из ключевых задач будет развитие собственного каталога проектов СК «Мантеро». Необходимо: создавать новые типовые проекты домов; доводить существующие проекты до единого стандарта компании; формировать по каждому типовому дому полный пакет проектной документации; разрабатывать варианты фасадов, планировок и комплектаций; создавать библиотеку типовых архитектурных и конструктивных узлов; актуализировать проекты при изменении технологий и материалов; адаптировать типовые проекты под конкретные земельные участки и требования заказчиков. Типовой проект должен быть не просто красивой визуализацией, а готовым строительным продуктом, который можно показать клиенту, рассчитать и передать в производство работ. 4. Работа со сметами Архитектор не заменяет сметчика, но участвует в подготовке технической базы для расчёта стоимости строительства. Задачи: формировать ведомости объёмов работ; готовить спецификации основных материалов; передавать исходные данные сметчику; помогать в расчёте предварительной стоимости проекта; проверять соответствие сметы проектным решениям; совместно со строительным и сметным отделом искать технические решения для оптимизации стоимости строительства без потери качества проекта; контролировать, чтобы изменения в проекте своевременно отражались в объёмах и смете. 5. Взаимодействие со строительным отделом Передавать готовый проект в строительный отдел. Объяснять ключевые архитектурные и конструктивные решения. Взаимодействовать с конструкторами, инженерами, сметчиками, прорабами и другими специалистами. Проверять проект на наличие технических коллизий до передачи в строительство. Оперативно давать пояснения по проектной документации. Вносить согласованные изменения в проект. Сопровождать проект на этапе реализации. 6. Авторский надзор Осуществлять авторский надзор за реализацией разработанных проектов. Контролировать соответствие выполняемых строительных работ утверждённым архитектурным и проектным решениям. При необходимости выезжать на строительные объекты. Взаимодействовать с прорабом, строительным отделом и подрядными организациями по вопросам реализации проекта. Оперативно решать возникающие в процессе строительства проектные вопросы. Согласовывать допустимые корректировки проектных решений. Фиксировать существенные изменения, возникающие в ходе строительства. Контролировать, чтобы изменения, согласованные с заказчиком и строительным отделом, были своевременно внесены в проектную документацию. 7. Контроль качества проектной документации Контролировать полноту выпускаемых комплектов. Соблюдать внутренние стандарты компании. Проверять документацию перед передачей клиенту и строительному отделу. Работать в соответствии с действующими СП, ГОСТ и другими нормами, применимыми к индивидуальному жилищному строительству. Соблюдать сроки проектирования и вести одновременно несколько проектов на разных стадиях. Кого мы ищем Нам подойдет специалист, у которого есть: высшее архитектурное или архитектурно-строительное образование; опыт работы архитектором от 3 лет; обязательный опыт проектирования индивидуальных жилых домов; опыт работы с каменными домами будет преимуществом; портфолио реализованных или разработанных проектов ИЖС; самостоятельный опыт разработки ЭП и АР; хорошее понимание КР и строительных технологий; понимание взаимосвязи архитектуры, конструктива, инженерных решений и стоимости строительства; умение читать и проверять проектную и рабочую документацию; навыки подготовки спецификаций и ведомостей объёмов работ; уверенное владение ArchiCAD и/или Revit; знание AutoCAD будет преимуществом; понимание BIM-проектирования; знание нормативной базы в сфере ИЖС. Особенно важно Мы ищем не «архитектора, который хочет только чертить». Специалист должен уметь общаться с клиентами, слышать их потребности, задавать правильные вопросы, уверенно презентовать свои решения и объяснять сложные технические вещи простым языком. Архитектор в СК «Мантеро» принимает непосредственное участие в создании продукта компании и в принятии клиентом решения о строительстве дома. Условия Работа в строительной компании полного цикла. Офисный формат, Москва. Полная занятость. График 5/2. Рабочее время: 09:00–18:00. Выходные плавающие и согласовываются заранее в зависимости от потока встреч с клиентами. В периоды высокой клиентской нагрузки рабочие дни могут приходиться на субботу и воскресенье с переносом выходных на будние дни. Доход: фиксированный оклад + процент/бонусная часть. Размер фиксированной и переменной части обсуждается с успешным кандидатом исходя из опыта и уровня компетенций. Возможность напрямую влиять на продукт компании и развитие архитектурного направления. Реальные проекты, которые переходят из чертежей непосредственно в строительство. Работа в связке с отделом продаж, строительным отделом, сметчиками и инженерными специалистами. Что необходимо прислать при отклике Резюме. Портфолио именно по индивидуальным жилым домам. Примеры ЭП и АР. Примеры КР — если разрабатывали самостоятельно. Кратко указать, какие стадии проекта вы можете выполнять самостоятельно. Рассказать об опыте личного общения и проведения встреч с заказчиками. Резюме без портфолио проектов ИЖС рассматриваться не будут. Мы ищем архитектора, для которого проект — это не набор красивых картинок, а продуманный дом, который можно точно рассчитать, качественно построить и с уверенностью передать заказчику.