Технический директор

Описание

В компанию ООО «Торговые решения», успешно работающая более трёх лет с ГУП «Московский метрополитен», зарекомендовавшую себя как надёжный и ответственный партнёр в области улучшения городской инфраструктуры, требуется Технический директор 1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Должность: Технический директор Формат: Полная занятость Подчинение: Генеральный директор Подчинённые: Стройнадзор , Архитектор-проектировщик новых конструкций, Внешний архитектор-проектировщик (функционально, 137 объектов), Инженер-электрик, Техник-эксплуатационник, Инженер по пожарной безопасности. Взаимодействие: Коммерческий директор (по эксплуатации павильонов, передаче объектов, работе с арендаторами), Юрисконсульт (по договорам и претензиям), Старший администратор (двойное подчинение: техническая часть — электроприсоединение, дежурство на реконструкции, эксплуатация). Основная цель: Полная организационная и техническая ответственность за реализацию программы реконструкции 655 НТО, строительства новых смарт-модулей и эксплуатацию павильонов в Московском метрополитене. 2. КЛЮЧЕВЫЕ ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ФУНКЦИИ А. Управление проектами и процессами Ведение общего графика ППР по реконструкции, новому строительству и эксплуатации павильонов. Распределение ресурсов между параллельными потоками (реконструкция + новые объекты + эксплуатация). Разработка и оптимизация процессов взаимодействия между внешними и внутренними участниками. Контроль соблюдения сроков на всех этапах: проектирование → согласование → строительство → сдача → эксплуатация. Управление рисками и оперативное решение проблем, влияющих на график и качество. Взаимодействие с ГУП «Московский метрополитен» по всем вопросам, касающимся реализации проектов. Выполнение поручений генерального директора и еженедельная отчётность по результатам работы. Работа с проектами ММ: конструктив, АР (архитектурные решения), КМ (конструкции металлические), места размещения. Организация предпроектного обследования (с привлечением подрядчика) для подготовки исходных данных. Б. Подбор и управление подрядчиками Поиск, оценка и отбор подрядчиков для СМР, демонтажа и монтажа конструкций, косметического ремонта. Проведение переговоров и встреч с потенциальными и действующими подрядчиками. Организация тендерных процедур (при необходимости) и анализ предложений. Подробная проработка договоров совместно с юристом и технической командой. Контроль работы текущего подрядчика по реконструкции 137 объектов (первый этап): взаимодействие с подрядчиком по всем рабочим вопросам; контроль выполнения договорных обязательств и графика работ; ведение претензионной работы (подготовка претензий, контроль устранения замечаний); контроль и подписание всех документов по первому этапу 137 объектов (акты выполненных работ, справки о стоимости, исполнительная документация и т.д.). Контроль исполнения договорных обязательств, управление претензионной работой по всем подрядчикам. В. Электроприсоединение и взаимодействие с метрополитеном Полная ответственность за выполнение электроприсоединения: Взаимодействие с подрядчиками по схемам ЭОМ. Подбор подрядчиков для электромонтажных работ. Контроль проведения испытаний и лабораторных проверок. Согласование и передача проектов ЭОМ в метрополитен. Контроль увеличения мощности и техприсоединения. Консолидация всей проектной и исполнительной документации. Организация процесса согласования проектов в ГУП «Московский метрополитен». Личная передача итогового пакета документов в метро (3 ключевых документа): Исполнительная документация от подрядчика. Итоговые сметы. Получение отметок о приёмке и актов ввода в эксплуатацию. Г. Управление командой и внешними специалистами Руководство штатной технической командой: стройнадзор, архитектор-проектировщик новых конструкций, инженер-электрик, техник-эксплуатационник, инженер по пожарной безопасности. Координация работы внешнего архитектора-проектировщика (137 объектов): контроль сроков, качества, соответствия ТЗ. Управление инженером-электриком: контроль за приведением всех НТО в соответствие с утверждённым проектом, чтобы был порядок и единый стандарт. Взаимодействие со старшим администратором по технической части: электроприсоединение, дежурство на реконструкции. Проведение регулярных планерок и совещаний. Расстановка приоритетов и распределение задач. Д. Эксплуатация павильонов Контроль технического состояния павильонов после ввода в эксплуатацию. Организация планово-предупредительных работ и устранение неисправностей. Взаимодействие с коммерческим директором и старшим администратором по вопросам эксплуатации и передачи объектов. Контроль соблюдения технических регламентов и норм эксплуатации. Е. Финансовый и договорной контроль Контроль смет и коммерческих предложений подрядчиков. Подготовка документов на оплату. Анализ финансовых отклонений и обоснование изменений бюджета. Взаимодействие с юрисконсультом по претензиям, рекламациям, судебным вопросам. Учёт и контроль затрат по каждому объекту. 3. ТРЕБОВАНИЯ К КАНДИДАТУ Образование и опыт: Высшее техническое образование (строительство, ПГС, архитектура). Опыт от 5 лет в управлении строительными проектами коммерческой недвижимости. Опыт от 3 лет на руководящей должности (технический директор, главный инженер, руководитель проектов). Обязательно: опыт подбора подрядчиков и проработки договоров. Опыт управления проектами от 200 млн руб. совокупного бюджета. Знание полного цикла строительства: проектирование → согласование → строительство → сдача → эксплуатация. Профессиональные навыки: Управление проектами. Ведение переговоров с подрядчиками и контрагентами. Чтение и проверка проектной/исполнительной документации. Знание СНиП, СП, ГОСТ, требований метрополитена. Опыт работы со сметной документацией. Навыки управления командой. Личные качества: Организационные способности. Системное мышление. Проактивность. Стрессоустойчивость. Коммуникабельность. Ответственность. Требовательность. 4. ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ Ключевую роль в масштабном инфраструктурном проекте Москвы. Полную ответственность и свободу в выборе методов управления. Работу в команде профессионалов при поддержке собственника. Конкурентную заработную плату, обсуждаем с успешным кандидатом. Официальное трудоустройство с полным социальным пакетом. Возможность профессионального роста.