Управляющий коммерческой недвижимостью
Описание
«Новактив» — стабильное, технологичное и человечное агентство недвижимости в Новосибирске. Мы не просто закрываем сделки — мы помогаем бизнесу находить оптимальные локации, а инвесторам — создавать доходные активы и уверенно расти. Сейчас мы усиливаем направление коммерческой недвижимости и ищем Управляющего коммерческой недвижимостью — человека, который будет не просто «держать объекты», а системно повышать их доходность и развивать портфель компании. Что мы предлагаем: Конкурентный доход: фиксированный оклад + плюс проектные бонусы за достижение KPI (рост заполняемости, повышение ставок аренды, сокращение простоя площадей). Полную ресурсную поддержку: юридический блок, отдел маркетинга и команду брокеров, которые закрывают сделки по вашим объектам. Возможность влиять на стратегию: ваши предложения по реконцепции, зонированию, улучшению трафика и повышению класса объекта рассматриваются на уровне руководства. Что нужно будет делать: Управлять портфелем коммерческих площадей: контролировать заполняемость, следить за сроками договоров аренды, своевременно продлевать соглашения и минимизировать простой. Развивать объекты: формировать и реализовывать план повышения доходности (пересмотр ставок, реконцепция, зонирование, улучшение трафика, работа с фасадами и навигацией). Вести переговоры с арендаторами и собственниками: обсуждать условия, фиксировать дополнительные обязательства, решать спорные вопросы и фиксировать договорённости в системе. Контролировать эксплуатацию: координировать подрядчиков, следить за состоянием инженерных систем, фасадов, МОП, своевременно реагировать на заявки и претензии. Анализировать рынок и конкурентов: отслеживать ставки аренды по сегментам, выявлять перспективные ниши, готовить предложения по расширению портфеля или смене позиционирования отдельных объектов. Вести отчётность и планировать бюджет: формировать прогнозы по доходам и расходам, контролировать исполнение бюджета, предоставлять регулярные отчёты руководству. Работать в связке с отделом продаж и брокерами: передавать лиды, согласовывать показы, участвовать в презентациях объектов, помогать упаковывать коммерческие предложения. Фиксировать все этапы работы: история коммуникаций, статусы договоров, задачи подрядчикам, риски и резервы — чтобы портфель был прозрачным и управляемым. Кого мы ищем: Опыт управления коммерческой недвижимостью от 2 лет либо опыт в аренде/развитии объектов в девелоперской или управляющей компании. Понимание экономики объекта: вы умеете считать доходность, окупаемость, ROI, понимаете, как формируется ставка аренды и какие факторы влияют на заполняемость. Навыки переговоров и умение выстраивать долгосрочные отношения с арендаторами, собственниками и подрядчиками. Системность и внимание к деталям: вы не теряете документы, держите календарь, фиксируете договорённости и контролируете сроки. Готовность работать с цифрами и отчётностью: Excel/Google Sheets/Яндекс на уверенном уровне, умение структурировать данные и делать понятные выводы. Высокая личная дисциплина и проактивность: вы видите проблему до того, как она стала кризисом, и предлагаете решения. Откликайтесь прямо сейчас! Оставьте отклик — наш HR свяжется с вами в течение рабочего дня для короткого телефонного интервью (10–15 минут), чтобы понять, насколько совпадают наши ожидания