Менеджер по управлению коммерческой недвижимостью
Описание
Мы — агентство коммерческой недвижимости в Москве с 20-летним опытом и собственным портфелем коммерческих помещений. Наша задача сейчас — передать этот портфель человеку, который сможет поддерживать по нему понятную и управляемую систему. Мы ищем человека исключительно с профильным опытом. У нас нет ресурса на обучение с нуля. Нам нужен самостоятельный специалист, который уже выстраивал подобные процессы и готов сразу включиться в работу. Результат вашей работы — по каждому объекту всё под контролем: вопросы не зависают, сроки соблюдаются, арендаторы понимают, к кому обращаться, а руководителю не приходится постоянно включаться в рядовые повседневные задачи. Нам нужен опытный и самостоятельный человек, который станет единым окном между арендаторами, инженером, бухгалтерией, подрядчиками и внешними службами и будет доводить каждый вопрос до результата. Главный критерий: самостоятельность, системность и умение уверенно вести регулярную операционную работу с арендаторами. Если вы инженер или специалист, который отвечает исключительно за эксплуатацию — это не тот профиль, здесь нужно много общаться с арендаторами по разным вопросам. Если вы ищете позицию уровня генерального директора с окладом от 250 000 +, привыкли масштабно управлять десятками отделов через руководителей подразделений и не готовы лично заниматься операционкой по небольшим объектам — пожалуйста, не откликайтесь на эту вакансию. Кого мы ищем у вас есть опыт управления недвижимостью и ежедневной работы с арендаторами (ТЦ, БЦ, Управляющая компания, помещения Street retail, работали у собственников коммерческих помещений и тп); умеете читать договор аренды и опираться на него при принятии решений; отслеживать по нему все необходимые платежи; спокойно разбираетесь в нестандартных ситуациях; умеете расставлять приоритеты; любите порядок и не теряете задачи; можете самостоятельно организовать систему контроля по объектам. Что будет в вашей зоне ответственности коммуникация с арендаторами по всем вопросам, классификация задач и их перераспределения, контроль за их выполнением; контроль арендных и коммунальных платежей; работа с задолженностями и расхождениями; работа с УК, Жилищником, ресурсоснабжающими организациями и штатным инженером - при необходимости; ведение регулярно операционной деятельности, базовой отчётности и самостоятельное решение стандартных операционных вопросов. Мы ищем человека, который работает в логике: «Получил вопрос → разобрался → определил, кто отвечает → поставил задачу → проконтролировал → получил результат → зафиксировал». По каждому объекту в любой момент должно быть понятно: кто арендует помещение, какие платежи должны поступить, есть ли задолженность, какие вопросы открыты, кто ими занимается, какой срок решения и где требуется согласование руководителя. Нам важно, чтобы управляющий не просто передавал задачи дальше, а держал вопрос в контроле до результата. Что для нас особенно важно Самостоятельность. Нам нужен человек которому не требуется микроменеджмент и он может расставлять приоритеты и формировать свой рабочий день. Системность. Вся информация по объекту должна быть в карточке объекта, а не в голове. Ответственность за результат. Нормальная деловая настойчивость. Иногда вопрос приходится дожимать через подрядчиков, УК или внешние службы. Спокойная коммуникация. Важно уметь быть твёрдым, но корректным в работе с арендаторами и подрядчиками. Что мы предлагаем действующий портфель коммерческих объектов (до 30), при расширении – карьерный рост и рост зарплаты. Заработная плата 150 000р./месяц. адекватный руководитель и прямое взаимодействие с ним без бюрократии. функции внутри команды разделены: есть технический инженер, бухгалтерия и брокеры. Ваша задача — координировать работу между ними и доводить вопросы до результата. сплоченный коллектив без токсичности, где каждый готов помочь. Это новая должность, поэтому у вас будет возможность влиять на процессы и выстроить всю систему «под себя» с перспективой роста отдела. Эта позиция подойдёт специалисту, который уже перерос роль исполнителя и хочет перейти к более самостоятельной позиции. Здесь важны не просто присутствие на объекте, а способность держать весь контур в фокусе, принимать решения в своей зоне ответственности и влиять на то, как выстроена работа. Ждём ваших откликов!