Менеджер по развитию коммерческой недвижимости
Описание
Видишь потенциал там, где другие видят просто помещение? Мы ищем человека, который умеет не просто сдавать коммерческую недвижимость, а раскрывать её потенциал. Для нас менеджер по аренде - это человек, который способен посмотреть на объект глазами клиента, собственника и предпринимателя одновременно. Где-то предложить небольшие изменения, чтобы помещение стало привлекательнее. Где-то найти сильные стороны объекта и выгодно их преподнести. Где-то самостоятельно разобраться в технических вопросах, если это поможет быстрее закрыть сделку. Если ты привык ждать готовых ответов и подробных инструкций - скорее всего, эта вакансия тебе не подойдёт. Если же ты любишь самостоятельно искать решения, умеешь брать ответственность и доводить задачи до результата - мы будем рады познакомиться. Чем предстоит заниматься: Поиск и отбор инвестиционных объектов: земельные участки, объекты под реконструкцию, доходные здания. Формирование пайплайна сделок, приоритизация по доходности и рискам. Due diligence и работа с документами: проверка юридической чистоты объектов, анализ правоустанавливающих и технических документов, выявление рисков, взаимодействие с юристами и кадастровыми специалистами. Сопровождение сделок: участие в переговорах, контроль сроков и этапов покупки, взаимодействие с банками/нотариусами/регистраторами, контроль перехода прав. Управление реконструкцией и подготовкой объектов: постановка ТЗ подрядчикам, контроль сроков, бюджета и качества работ, приёмка этапов, работа с исполнительной документацией. Реализация объектов: подготовка к продаже, формирование позиционирования и цены, организация показов, сопровождение сделки продажи. Управление арендным портфелем: работа с действующими арендаторами, контроль оплат и задолженностей, контроль сбора коммунальных платежей, согласование условий, повышение ставок, ротация Ротация арендаторов и привлечение новых: поиск арендаторов, проведение показов, согласование договоров, контроль заселения и передачи помещений. Кросс‑региональная координация:организация осмотров и контроля объектов в разных регионах. Что мы ждём от кандидата: Опыт в недвижимости от 2–3 лет (желательно опыт работы с землей, коммерческой недвижимостью и/или управление арендным портфелем). Понимание земельного и градостроительного законодательства, основ кадастрового учёта, порядка регистрации прав. Навыки переговоров и работы с возражениями, Готовность к командировкам и выездам на объекты. Уверенный пользователь Excel/Google Sheets, CRM, карт и баз объявлений (ЦИАН, Авито Недвижимость, Домклик и т. п.). Самостоятельность, системность, ответственность за результат. Что мы предлагаем:Оклад и сдельную оплату без потолка;Официальное трудоустройство, график 5/2;Возможность карьерного роста и развития;Офис в центре города (БЦ Ковчег).