Брокер по коммерческой недвижимости — street retail, аренда и продажа

Описание

Global Invest Solutions (GIS) ищет брокера по аренде и продаже коммерческой недвижимости.99% работы в этой позиции — street retail: торговые помещения под магазины, кафе, аптеки и другие предприятия услуг в Москве и Московской области. Мы сдаём и продаём помещения, подбираем объекты для инвесторов и создаём готовый арендный бизнес (ГАБ).Ищем человека, которому интересно разбираться в объектах, находить подходящих арендаторов и покупателей, вести переговоры и заключать сделки. Нам важны самостоятельность, внимательное отношение к клиентам и желание развивать свою практику в этом сегменте.Что предстоит делатьИскать арендаторов, покупателей и инвесторов, обрабатывать входящие обращения и развивать отношения с клиентами.Подбирать помещения street retail под задачи клиента: выяснять требования к локации, площади, планировке, техническим характеристикам и бюджету. Совместно с аналитиком сравнивать варианты и предлагать альтернативы.Проверять арендный спрос до приобретения объекта: общаться с потенциальными арендаторами, уточнять требования, предварительные ставки и условия размещения.Работать с федеральными и региональными сетями, местными предпринимателями и собственниками помещений. Проводить показы, согласовывать коммерческие условия аренды и продажи.Участвовать в создании и продаже ГАБ: подбирать арендатора, учитывать влияние арендных условий на доходность и стоимость объекта.Готовить коммерческие предложения и презентации на основе расчётов аналитика, объяснять клиентам экономику и особенности сделки.Привлекать клиентов на услуги подбора и приобретения недвижимости, в том числе на торгах. Согласовывать состав услуг и условия агентского договора.Сопровождать клиента до заключения договора во взаимодействии с юристами и другими специалистами.Поддерживать актуальность объявлений и предложений. Вести CRM: фиксировать запросы, договорённости и следующие действия.Развивать повторные сделки: помогать клиентам сдавать приобретённые помещения, продавать объекты и подбирать новые инвестиции.Что мы ждём от васОпыт лично проведённых сделок по аренде или продаже помещений street retail.Понимание специфики этого сегмента: как локация, трафик, окружение, вход, витрины и технические характеристики влияют на спрос и арендную ставку.Умение самостоятельно находить клиентов и собственников, проводить показы, вести переговоры и согласовывать условия.Понимание доходности, окупаемости и влияния арендного договора на стоимость объекта. Умение различать фактический арендный доход и прогноз.Способность разобраться в задаче клиента и предложить подходящие варианты.Аккуратное ведение CRM, соблюдение договорённостей и последовательную работу по каждой сделке.Преимуществом будут опыт работы с сетевыми арендаторами и частными инвесторами, сделки с ГАБ, агентские договоры и знакомство с приобретением недвижимости на торгах.Как устроена работаРабота сочетает входящие обращения и самостоятельный поиск. Важно поддерживать контакт с клиентами, возвращаться к отложенным запросам и предлагать новые варианты с учётом их задач.Ваша зона ответственности — клиенты, коммерческие условия и ведение сделки. Аналитические расчёты, юридическую и техническую проверку выполняют профильные специалисты. Брокер участвует в обсуждении результатов и учитывает их в переговорах.Управление ремонтом, эксплуатация помещений и коммунальные расчёты в обязанности этой позиции не входят.Мы ценим честную работу с клиентами и обоснованные предложения. Наша цель — заключать сделки, после которых к нам возвращаются и рекомендуют другим.УсловияФиксированная часть вознаграждения + процент от сделок.Оформление в соответствии с законодательством РФ.Офис: Москва, ул. Тверская, д. 12, стр. 9.График 5/2: с 9:00 до 18:00 или с 10:00 до 19:00.Работа в офисе с выездами на показы и встречи.Как откликнутьсяПришлите резюме. В отклике коротко расскажите, с какими помещениями street retail вы работали, и приведите пример сделки по аренде или продаже, которую провели лично.